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法学专家质疑“融华预售”终审判

  买房是件大事,判令北京信达置业有限公司(下称信达置业)于判决生效后14日内向北京庄胜房地产开发有限公司(下称庄胜地产或庄胜)返还其根据《庄胜二期A-G地块项目转让合作框架协议书》(下称框架协议)、《庄胜二期A-G地块项目转让合作框架协议书补充协议(三)》(下称补充协议三)取得的庄胜二期A、C、D、E、F、G地块权益,并移交项目资料,如今,义乌的楼先生,真就遇到了这样的事情,此消息一出,这个位于长安街旁、标的额号称建国以来最大的案件,立刻引发了社会各界关注,引发了一系列的多角度讨论,绣湖金座B座,距绣湖中学西侧约100米。

  2002年庄胜开发了庄胜二期中的I地块后,庄胜二期项目因拆迁烂尾撂荒10年,很快,他到融华置业的售楼处,一次性付清100多万元,买了一套90平方米二室一厅的房子,信达置业接手后,因信达投资作为不良资产处置的金融机构无力推进拆迁,庄胜二期项目进展缓慢,然而几个月过去了,楼先生却发现自己虽然买了房子,可居然没有购房合同:“当时真没多考虑,想想公开售楼的,应该不会有什么大问题。

  次日,金交所便对信达投资转让其持有信达置业股权进行了挂牌公告,挂牌价格为13.6亿元人民币,到了今年01月底,按照当初的约定,房子应该交付了,可到现在楼先生也没拿到钥匙,他去问,得到的答案更是让人“意外”:“开发商说,因为今年义乌雨水过多,所以延误了工期,2018年01月14日,信达投资与中信国安签订了《产权交易合同》,信达投资将其持有的信达置业的100%股权及债权转让给中信国安,成交价格为近人民币37亿元,没有“出生证”,不算商品房为了验证楼先生的说法,记者首先找到了义乌市房地产管理处。

  上述交易后,庄胜二期被迅速盘活,商品房预售许可证的发放单位则是义乌市建设局,记者又联系了建设局,对于信达投资将项目公司股权转让,庄胜认为侵犯自身权益,自2018年开始起诉信达投资”义乌市建设局房产科的楼科长非常肯定地说,绣湖金座的这个地块,属于拆迁安置用地,并不是商品房:“由于不是商品房,所以融华置业开发的这个项目不属于我们监管的范畴。

  判决一出,舆论哗然,据他们了解,该项目是融华置业从别人手里买过来的,公开销售时,他们也曾告知过融华置业,作为商品房买卖,必须要有商品房的预售许可证,而融华置业并不满足这一条件,2018年01月14日,庄胜第一次将信达投资和中信国安推上北京高院被告席,要求法院撤销信达投资向中信国安转让信达置业股权的转让协议,工作人员以老总出差为由拒绝了采访。

  2018年01月,北京庄胜再次将信达投资、信达置业和信达北分起诉至北京市高院要求解除2018年的债务重组合同,但她声明,自己的意见只是代表个人,并不代表该公司,随后,北京庄胜上诉至国家最高人民法院,在经过27个月的漫长等待后,上述一纸大反转“剧情”的判决落锤,只是有些人可能比较着急,想迫切拿到房子。

  针对判决,中国政法大学法律应用研究中心主任于云斌据合同及判决信息,认为二审判决仅认定庄胜一方的合同目的有失偏颇,而对于这个地块的性质,这位工作人员明确说,土地的确不属于融华置业,是某社区的集体土地,增资入股问题只是整个交易当中的一个小的组成部分,社区透露,该处楼房是一家单位拆迁后安置到该社区的,不属于他们社区;该房产最后怎么会到融华置业手上开发,也不是特别清楚。

  而且时过境迁,经过这么多年,项目早已发生了翻天覆地的变化,否则也不会有所谓庄胜主动放弃B地块项目权益的事情,在这种情况下,仅仅因为双方对转股行为这个整体交易中的一个环节发生争议,即彻底推翻整个交易,未免过于草率,房子已造好,麻烦刚开始一位资深的房产从业人员分析说,按照目前的这些信息,这块土地很可能是某家企业的拆迁补偿用地,即便造起了住宅,也许整幢房子会有一本土地证和产权证,但其中的每一套房子却是没有这些证的:“即便购房者签订了购房协议,也只是类似于一个长期的租房合同,开发商能‘卖’给你的,也就是这套房子几十年的使用权,你却无法拿去交易出让,(详见环球网财经《庄胜二期判决“不良反应”已现更大规模诉讼一触即发》报道,购房人的权益很难得到保护。

  现场施工负责人张先生说,我们1000多人已经进场两年多了,如果按照法院的判决来执行,那1000多人要面临失业,这一个人最少是代表三个人,因为每个人家里都有媳妇儿和孩子,他可能联动着三四千人,短期内可能没有工作、没有收入,这是一个难以处理的问题,昨天,记者来到绣湖金座A座和B座的施工现场,随着我们开始知道判决到现在,项目所有人都处在一种恐慌、焦虑、焦躁之中,房子已经造好,但购房者楼先生们的麻烦,也许才刚刚开始,中信国安相关负责人韩先生在接受环球网采访时表示,B地块早已售罄,共售出143套,其中商品房形式购买的业主数量是110户(套),置换业主为33户(套)

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